赚钱的永远只有小部分人,其他人只懂喝羊汤……
北京章哥,房地产从业20年,永懂喝通晓业内门道,远只有小羊汤我不做所谓的部分“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。人其人
西贝的赚钱“一碗羊汤换北京一套房”说明什么?说明在2004年,北京的永懂喝房子并不太值钱,所以大爷才这么大方的远只有小羊汤。
看看图片吧,部分当时全中国房价最高的人其人是温州,因为炒房客就是赚钱从这里起步的。2001年的永懂喝时候北京均价不过是3000来块钱,而温州就已经整体突破6000了。远只有小羊汤然后“温州太太团”先攻上海再打杭州,部分北京当时都不在人家的人其人投资范围之内。
到了2003-2004年,也就是非典之后,全国消费“报复性反弹”,上海楼市则借势疯涨,于是引发了空前规模的宏观调控。但当时其实房价暴涨的只有长三角,连深圳广州等珠三角城市都没怎么波动,北京所在的京津冀则是只增加销量,但价格没怎么涨。
但宏观调控是不分地域的,按大炮的话说是“上海发烧,全国吃药”。结果北京是不仅没跟着吃到肉,反倒是吃挂烙儿挨了顿揍。
图上6232的价格不是当时北京的真实均价,而是市区新房的,毕竟当时东三环也不过这价格。如果算上当时的二手房和郊区的,那北京均价才4000多点儿,南四环新房都不到这数儿。
而且由于宏观调控的力度相当大,又有“831大限”的威慑,所以当时的北京楼市成交量跌入了冰点,我们的楼盘一星期都未必能开张。
那会儿北京还有“尾房超市”,最大折扣能打5折,这在今天都不可想象吧?后来北京还有了西三环的“尾货服装市场”,估计就是从“尾房楼市”得到的灵感。
看看最后一张图吧,当年的北京二手房价格,看看今天的你如果穿越的话能买几套?反正在当年是没什么人买房的,所以才有了“炒房炒成了股东”的“四大傻”,可以说是调侃,但也反应了当年的社会舆论,在大多数人的认知里,真的觉着傻叉才会买房呢。
这就能理解为什么这大爷会喝羊汤送套房了吧?当年只有傻子才留着房子呢,还不如赶紧送人情儿,换几碗羊汤多实惠啊!
现在的楼市其实跟2004年差不多,无非是房价更贵了而已。但网络舆论仍然是只有傻子才买房+留房呢,仍然是不如换羊汤实惠。群众的眼睛是雪亮的,但赚钱的永远只有小部分人,其他人只懂喝羊汤……
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